购买房屋的成本包括各种费用，列如房地产经纪人费用、搬家费用、新家具、装修，水电费等。
土地转让税是另一个经常被忽视的成本。不幸的是，许多房主并不真正熟悉它。为了帮助您熟悉土地转让税，这里有一个简要概述。
什么是加拿大土地转让税？
在 1970 年代（安大略省和魁北克）和 1980 年代，加拿大大部分省份（BC）实施了土地转让税，也称为财产转让税或欢迎税。禁止对收入、销售等项目征税的市政当局将其用作收入来源。
财产的购买者是必须支付的人；卖方对此不承担任何责任。
首次购房者可能有权在多个司法管辖区获得全部或部分土地转让税退税。
一些城市地区的土地转让税将更高。例如，多伦多的购房者支付的费用是渥太华的两倍。
我要花多少钱？
土地出让税税率因省而异。通常，它是使用土地和财产的销售价格确定的。在某些情况下，它可能基于土地的公平市场价值。平均预算为您的财产价值的 1-1.5% 作为土地转让税。请记住，您不能按此金额增加您的抵押贷款付款。交易后必须全额支付。
例如，如果您在安大略省渥太华购买价值 300,000 美元的房屋，您将需要支付 2,975 美元的土地转让税。但是，安大略省的首次购房者可免缴高达 4,000 加元的土地转让税，因此他们在拥有房产时无需支付任何费用。在蒙特利尔，同样的房产将花费你 3,000 美元。您正在查看不列颠哥伦比亚省温哥华的 4,000 美元土地转让税。
在他们的网站上，大多数省市都包含一个土地转让税计算器小部件。要获得您必须支付的准确金额，请访问相关网站并输入您的房屋购买价格。
我什么时候需要缴纳土地转让税？
大多数情况下，您必须在获得房产所有权后立即缴纳土地转让税。在交割日，当契约更改为您的姓名时，您的律师将安排付款。
您应该知道，土地转让税是一次性费用。与每年支付的财产税相比，您只需支付一次。
我可以免交土地转让税吗？
在某些情况下，购房者可以免交土地转让税。
如果您在安大略省离婚期间将财产转让给您的配偶，只要满足以下三个标准之一，您就可以免缴土地转让税：
转移是由法院命令授权的；
双方书面同意转让；和
除了产权负担（意味着您的配偶不能支付您的财产，但可以接管抵押贷款）外，土地是无偿给予的。
当土地转让给直系后裔（如父母、母亲、兄弟或姐妹）时，一些地方将免除买方的土地转让税。在加拿大魁北克省，情况确实如此。
一些城市还提供经济援助，例如在购买公寓时。在考虑购买房屋时，最好向当地政府询问您是否有资格获得免税。
例如，蒙特利尔市实施了一项计划，允许购买住宅物业的买家至少有一个 18 岁以下的孩子或一个孩子将在购买房产后不迟于 9 个月内出生或收养。全额退还土地转让税。该计划旨在防止家庭搬到郊区。
土地转让税不是销售税
请记住，例如，新建筑的销售税与土地转让税不同。购买新建房产时必须缴纳这两种税。
总之，您应该像大多数购房者一样，在完成交易后支付土地转让税。你不需要做任何事情；您的律师会将其包含在结案费用中。
在没有付款的情况下，您通常会在截止日期后的第一个月内收到邮寄的发票。土地转让税不能分期支付，通常在收到发票后到期。有鉴于此，请记住在寻找房产时预算这笔额外费用。
不同类型买家和房屋的土地转让税
首次置业者土地出让税退税
首次置业者可在五个不同地区获得土地转让税退税：
在不列颠哥伦比亚省，首次购房者对 500,000 加元以下的房产无需缴纳土地转让税，而在 500,000 至 575,000 加元之间的房产可获得部分退税。
安大略省的首次购房者有资格获得高达 4,000 加元的土地转让税报销。
多伦多的首次购房回扣已增加到$ 4,475，多伦多的安大略省为$ 4,000。
在爱德华王子岛，购买前后在爱德华王子岛居住六个月的首次购房者完全免征土地转让税。
对于在蒙特利尔购买不超过 360,000 美元房屋的首次购房者，房屋所有权计划将全额退还欢迎税。该计划适用于有 18 岁以下子女的人。根据该计划，首次购房者还可以获得额外的经济援助。
您的房地产律师将始终为您提交必要的文件以获得回扣，您通常只需要支付余额。在某些情况下，您可能会在稍后收到回扣。
新建房屋
即使您不是首次购房者，在某些地区也可以为新建房屋提供土地转让税退税：
对于不列颠哥伦比亚省新建的住宅成本高达 750,000 加元，免征土地转让税，并有 750,000 加元至 800,000 加元之间的部分退税。
在蒙特利尔，房屋所有权计划适用于价格不超过 360,000 美元的新建住宅，并为有 18 岁以下儿童的买家提供完整的欢迎税收抵免。
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